Quel est le calendrier des étapes de construction d’une maison neuve ?
Lorsque vous avez pour projet de construire votre maison individuelle, il est nécessaire d’avoir connaissance du calendrier de votre projet de construction pour anticiper au mieux toutes les étapes clés.
Avant vos travaux de construction
Financer la construction de votre maison
Avant de démarrer votre recherche de terrain, vous devez au préalable vous rapprocher des établissements financiers pour établir vos capacités d’emprunt et les éventuelles aides financières et incitations de l’état auxquelles vous pouvez prétendre. Selon le nombre d’établissements visités, cette étape peut s’étaler sur plusieurs mois.
Choisir votre terrain et votre constructeur
Une fois votre budget fixé, vous serez en mesure de démarrer la recherche de votre terrain. Avant de l’acheter, vous devrez vous assurer qu’il est constructible et vous renseigner sur les éventuelles contraintes liées à l’urbanisme.
Vous devez démarrer vos recherches au minimum 16 à 24 mois avant la date à laquelle vous souhaitez emménager dans votre maison neuve, selon votre secteur de recherche.
Il est recommandé de confier votre projet de construction à des professionnels pour être certain de respecter la règlementation thermique en vigueur (norme RT2012) et de bénéficier des aides financières de l’état.
Choisir votre équipement
Le choix de vos équipements de chauffage, climatisation et eau chaude sanitaire déterminera votre confort et votre consommation d’énergie. Par ailleurs pour respecter les normes de la réglementation RT2012, vous devrez choisir des équipements performants et économes en énergie.
Les solutions de chauffage, climatisation réversible et d’eau chaude sanitaire de Mitsubishi Electric sont certifiées, éligibles aux aides financières et incitations de l’état et répondent aux contraintes des normes thermiques. Les différents modèles de pompe à chaleur air/eau et de climatisation réversible pour rafraichir une ou plusieurs pièces Mitsubishi Electric possèdent un excellent rendement énergétique.
Vous pouvez aussi choisir les autres équipements et matériaux de votre habitation, tels que : votre cuisine, vos peintures, vos sols…
Accomplir les formalités administratives
Vous devrez vous acquitter de certaines formalités administratives pour pouvoir démarrer vos travaux de construction (notaire, obtention de votre prêt, achat du terrain…). Certaines pourront être prises en charge par le constructeur de votre maison, telles que l’étude de la performance thermique de votre projet et la demande de permis de construire.
Il faudra attendre en moyenne 3 à 4 mois après l’obtention du permis de construire pour que les travaux démarrent.
Pendant les travaux de construction
Vérifier l’avancement et la conformité des travaux
Lorsque les travaux de construction de votre maison individuelle auront commencé, il sera nécessaire d’en suivre l’avancement. Vous devrez donc vous assurer que les travaux accomplis respectent le planning et sont conformes à ce qui a été décidé au préalable. Si vous remarquez une irrégularité, vous devrez en faire part à votre constructeur.
Étapes de construction d’une maison
Les travaux de construction de votre future habitation sont réalisés en plusieurs étapes :
- Le piquetage : le terrain est délimité
- Le terrassement : le terrain est préparé pour la construction
- Le drainage : l’eau du sol est évacuée
- Les fondations : la base de votre future habitation est posée
- Le soubassement : la base des murs est posée
- Le dallage : le futur plancher est coulé
- Hors d’eau et hors d’air : l’élévation des murs, la construction de la charpente, la couverture et l’isolation du toit et enfin la pose des portes et fenêtres sont réalisés
- Le cloisonnement intérieur : les pièces sont délimitées
- L’isolation : murs, sols et toiture sont isolés pour éviter les ponts thermiques
- Le revêtement extérieur : la surface extérieure est recouverte des matériaux choisis
- La plomberie et l’électricité : les branchements au réseau électrique et l’installation de la tuyauterie sont réalisés
- Le revêtement intérieur et l’équipement : les travaux de peinture, pose des sols, installation du chauffe-eau et de votre pompe à chaleur sont réalisés
- Les finitions
Les travaux de construction d’une maison individuelle s’étalent sur 8 à 12 mois en moyenne.
Installer les équipements dans votre maison
L’installation de votre pompe à chaleur et de votre chauffe-eau doivent être anticipés afin de prévoir leurs emplacements et les branchements nécessaires.
Dans le cas de l’installation d’une climatisation réversible, certains modèles nécessitent par exemple de prévoir un faux plafond (climatiseur réversible gainable) contrairement à d’autres (climatisation murale ou console). Tous les modèles nécessitent, au minimum, une source d’alimentation électrique à proximité et une gaine pour relier les deux unités de la climatisation réversible.
Dans le cas de l’installation d’une pompe à chaleur air/eau, il faut aussi prévoir une source d’alimentation et surtout bien penser son emplacement pour éviter les éventuelles nuisances sonores.
Pour installer un chauffe-eau thermodynamique, il est avant tout important de prévoir selon le système choisi (air ambiant, air extérieur) son emplacement.
Après les travaux de construction
Réaliser l’étude thermique et déclarer l’achèvement des travaux
Une fois les travaux de votre maison neuve terminés, il est nécessaire de le déclarer à votre mairie. Vous devrez joindre à cette déclaration une attestation établie par un expert indépendant, prouvant que votre habitation répond aux exigences de RT2012 et correspond à votre projet de construction.
Réceptionner vos clés
Après avoir inspecté votre habitation en détail et signé le procès-verbal avec votre constructeur, vous pourrez réceptionner les clés et en devenir officiellement le propriétaire.
