Comment construire votre maison ?

Construire votre maison individuelle est un projet de vie qui vous engage financièrement et dans le temps. Pour que votre projet de maison voit le jour, il est important de la conception jusqu’à la réception des travaux, de vous conformer à la réglementation thermique en vigueur. Choix du terrain, bureau d'étude thermique, solutions de chauffage... Nous vous présentons pas à pas ci-dessous les étapes clés à suivre pour la construction de votre future maison.

Les exigences réglementaires pour construire votre maison

Réglementation RT2012 : la performance énergétique, première obligation pour votre logement

La RT2012 est une réglementation dont l’objectif est d’assurer la performance énergétique de tous les bâtiments neufs. Les maisons individuelles sont elles aussi concernées par cette réglementation.

Cette réglementation se traduit principalement par des obligations de résultats et de moyens. Ces obligations devront être respectées dans le cadre de votre projet de construction afin d’obtenir les attestations de conformité de votre logement.

Ces obligations ont pour objectifs de vous permettre de maîtriser votre consommation d’énergie dans votre futur logement et de limiter votre impact sur l’environnement.

Dès la phase de réflexion de votre projet et jusqu’à sa conception, vous devrez donc penser à :

• recourir à des matériaux performants,
• utiliser des énergies renouvelables,
• vous pourvoir d’un système de ventilation performant,
• traiter les ponts thermiques,
• prévoir un dispositif de mesure de votre consommation énergétique,
• prévoir une surface de baies vitrées suffisante
• ou encore vous pourvoir de protections solaires...

D’autres réglementations concernant la sécurité du logement, sa ventilation, son acoustique… devront aussi être prises en compte.

Retrouvez le détail de la RT2012 sur le site de l’ADEME.

Les étapes clés de la construction de votre habitation

Bien choisir son terrain, sa maison et son constructeur sont primordiaux pour votre projet

Le choix du terrain est la première étape indispensable de votre projet de construction. Avant d’acheter votre terrain, demandez un certificat d’urbanisme à la mairie pour vous assurer de sa constructibilité. Le terrain et sa localisation auront un impact sur le type de construction, son orientation, ses matériaux et ses équipements.

Pensez à consulter les documents relatifs à l’urbanisme communal afin de connaître les éventuels risques naturels et industriels, les règles et contraintes d’utilisation des sols et relatives aux constructions. Ces réglementations d’urbanisme vous seront utiles pour la conception de votre maison.

Une fois votre terrain acquis, vous devrez établir les plans de votre construction. Ces plans peuvent être établis par un constructeur ou obligatoirement par un architecte si la surface du logement dépasse 170m².

Faire appel à un constructeur de maisons individuelles ou CMISTE vous permet d’avoir un prestataire unique, qui vous accompagne dans vos démarches et vos travaux. Vous pouvez aussi faire appel à différentes entreprises selon la teneur de votre projet, mais cette formule vous demandera une plus grande implication en termes de temps et de budget.

Les solutions adaptées au confort et à la performance thermique de votre maison

Afin de respecter la réglementation RT2012, vous devrez équiper votre logement d’au minimum une source d’énergie renouvelable. Il est donc primordial de choisir les solutions de chauffage, eau chaude sanitaire et de ventilation adaptées à votre projet et à la réglementation. Vous pourrez réaliser une association de différents équipements afin d’assurer le confort de votre habitation. Les solutions doivent être pensées dès la phase de conception de votre habitation.

Vous pouvez choisir de chauffer votre maison neuve en ayant recours aux pompes à chaleur compatibles avec la réglementation.

Pour assurer la production d’eau chaude sanitaire, vous pouvez opter pour un chauffe-eau thermodynamique.

Mesurer la performance énergétique de votre future maison

Avant de déposer votre demande de permis de construire, vous devrez obtenir une attestation thermique RT2012. Cette attestation est obtenue suite à l’étude de la performance énergétique de votre projet de construction. Lorsque vous faites appel à un constructeur de maison individuelle ou à un architecte, cette formalité relève de sa responsabilité. Dans le cas contraire,  vous devrez alors faire appel à un bureau d’étude thermique pour l’obtenir.

Cette étude devra être actualisée à la fin des travaux.

Obtenir votre permis de construire

Avant de pouvoir démarrer les travaux de votre future maison, vous devrez faire une demande de permis de construire auprès de votre mairie. Si vous faites appel à un architecte ou à un constructeur, ils se chargent alors de faire la demande de permis pour vous.

Vous devrez absolument joindre à votre demande, votre attestation thermique RT2012 sans laquelle votre demande ne pourra pas être acceptée !

Suivre les travaux de votre maison

Que vous ayez fait appel à plusieurs prestataires ou à un constructeur de maison individuelle, il est important de suivre l’avancement des travaux.

Dans le premier cas, vous devrez être particulièrement vigilant quant à la coordination des différents corps de métiers. Dans le second cas, vous devrez au préalable planifier vos visites avec le constructeur. Lors de ces visites, il sera de votre responsabilité de vous assurer que la progression des travaux est conforme au planning établi au préalable.

Dernières étapes et dernières attestations

Avant d’emménager dans votre nouvelle maison, vous devrez obligatoirement obtenir : un test d’étanchéité par un opérateur autorisé par l’état, une attestation thermique RT2012 définitive, une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT). Si le test d’étanchéité est négatif, vous devrez réaliser les travaux nécessaires puis repasser le test.

À la réception de votre habitation, pensez à noter avec précision sur le procès verbal toutes vos observations et réserves. Dans le cas où les travaux vous sembleraient non conformes au contrat et aux descriptifs, vous pouvez alors refuser la réception de votre habitation.

Le calendrier de construction de votre maison

Depuis les premières réflexions jusqu’à la réception des travaux, le calendrier de construction d’une maison neuve peut s’étaler sur plus de 18 mois.

Les premières étapes qui consistent à établir votre budget, trouver et acheter votre terrain, choisir vos  prestataires et concevoir votre construction vont durer plusieurs mois. Le délai sera d’autant plus long si la localité où vous cherchez à acquérir votre terrain constructible a une politique d’urbanisme stricte.

Le délai d’obtention du permis de construire est en moyenne de 2 mois. Une fois le permis obtenu, il vous faudra patienter en moyenne 3 mois avant le démarrage des travaux.

Les travaux quant à eux peuvent durer une année entière selon la taille et la complexité de votre projet.