Présentation du projet & Défis relevés
Situé au cœur de la Sologne, dans l’enceinte exclusive du Golf International des Bordes, le programme La Cour du Baron se compose de 21 villas de luxe, réparties en 6 modèles architecturaux allant de 180 à 580 m². Ce programme immobilier représente 6687 m² bâtis. Conçues en parfaite harmonie avec leur environnement naturel exceptionnel, ces résidences incarnent un modèle d’habitat durable et haut de gamme avec une mise en service le 29 mars 2024
Un cadre naturel préservé, sans recours aux énergies fossiles
L’un des principaux défis du projet est d’avoir été conçu sans aucune alimentation en énergie fossile, afin de respecter la quiétude et la qualité environnementale exceptionnelle du site. Ce parti pris a orienté les choix techniques vers des solutions 100 % électriques, performantes et durables, avec une exigence forte en matière de confort, de discrétion acoustique, et d’intégration paysagère.
Une solution technique exemplaire
Chaque villa est équipée d’un système DRV à récupération d’énergie R2 MITSUBISHI ELECTRIC, assurant :
- Le chauffage en hiver,
- La climatisation en été,
- Et la production d’ECS (eau chaude sanitaire) toute l’année.
Ce système intelligent permet le transfert d’énergie entre les différentes zones de la villa : la chaleur extraite d’une pièce climatisée en mi-saison ou en été peut ainsi être réutilisée pour chauffer une autre pièce ou produire de l’eau chaude. Cette récupération d’énergie assure une optimisation maximale de la consommation électrique, tout en garantissant un confort thermique premium pour les résidents.
Intérêts et bénéfices du projet
- Autonomie énergétique sans énergie fossile, anticipant les réglementations futures,
- Haute performance énergétique grâce au DRV R2 Mitsubishi Electric, adapté à des villas de très grande surface,
- Confort haut de gamme avec gestion zonée du chauffage et de la climatisation,
- Exemplarité environnementale dans un site naturel classé, sans nuisance visuelle ni sonore.
Solutions techniques retenues
Les systèmes City Multi et GTC équipent le bâtiment, avec une puissance totale installée de 571 kW en froid et 641 kW en chaud, pour la climatisation, le chauffage et l'ECS :
- 21 x PURY-P200/250/300
- 21 x CMB-M108/1012/1016V-J
- 21 x PWFY-P100VM-E-BU
- 160 x PFFY-P20/25/32/40/50/63VCM-E
- 16 x PEFY-M25/40VMA
- 176 x PAR-41MAA
- 21 x PAR-W21MAA-J
- 21 x MCC-50E
Performance énergétique
L'AMO a proposé plusieurs solutions pour satisfaire aux exigences du maître d'ouvrage concernant la performance énergétique.
Respect systématique du Bbio ≤ Bbiomax
- Tous les modèles de villas respectent largement les exigences de la RT2012 en matière de besoin bioclimatique conventionnel (Bbio).
- Selon les modèles, les villas affichent un gain énergétique de 25 à 45 % par rapport au maximum réglementaire RT2012 (selon la surface et l'implantation).
Recours systématique à une énergie renouvelable
- Production d’ECS assurée par des appareils thermodynamiques.
- Couplée avec un système DRV R2 MITSUBISHI ELECTRIC à récupération d’énergie, assurant le chauffage, le rafraîchissement et l'Eau Chaude Sanitaire. Le système est centralisé "3 en 1" en 100 % électrique sans recours aux énergies fossiles.
- Panneaux photovoltaïques pour la contribution à la production d'énergie renouvelable.
Surface moyenne des baies
- Excellente performance d’éclairage naturel : entre 32 et 89 m² de baies vitrées par villa selon la typologie.
En cela, le système CVC affiche de nombreux points forts :
✅ DRV R2 à récupération d’énergie : chauffage, climatisation et ECS simultanés par transfert interzones. Jusqu’à 30 % d’économies d’énergie.
- 100 % électrique : sans énergie fossile, conforme RE2020.
- ECS intégrée via récupération thermique, sans système dédié.
- Solution compacte : 1 système, 3 usages, faible maintenance, intégration soignée.
- Silencieux : unités discrètes, confort acoustique.
- Pilotage à distance : domotique et optimisation énergétique.
- Intégration naturelle discret, sans émission CO2.
Innovation
Plusieurs innovations témoignent du niveau haut de gamme de ces résidences :
- Suivi en temps réel et à distance des consommations d’eau et d’électricité via la plateforme RECAP, déployée dans l’ensemble des villas avec collecte des données via des IOT utilisant le protocole LORA.
- Gestion centralisée des températures et équipements CVC sur les 21 villas, permettant une supervision technique à distance.
- Infrastructure fibre optique managée dans chaque villa, donnant accès à un portail digital pour consulter les actualités du domaine et accéder à des services personnalisés (room service, conciergerie, etc...).
Design
Un auvent en bardage bois a été créé pour permettre l'intégration discrète de l'unité extérieure de chauffage/climatisation.
3 typologies de villas sont disponibles :
- Typologie traditionnelle suivant le style solognot : toits à deux pentes en ardoises (crochets noirs), zinguerie teinte pré patinée, murs maçonnés et enduits traditionnels à la chaux et sable du Loir, pignons en moellons rapportés et chaînes d’angle, linteaux, tableaux, soubassement et bandeaux en pierre de tuffeau.
- Typologie classique : proche de la typologie traditionnelle avec ajout de colombage en chêne rapporté sur les murs gouttereaux.
- Typologie moderne : bardage bois, toiture zinc pré patiné pour une lecture contemporaine intégrée au paysage.
Enjeux environnementaux
La préservation environnementale faisait partie du cahier des charges :
- Conservation d'un maximum d'arbres existants en particulier les arbres remarquables qui ont fait l'objet d'un relevé géomètre avant implantation des villas.
- Alimentation 100 % électrique sans recours aux énergies fossiles, en phase avec les objectifs bas carbone.
- Pas de véhicules thermiques en circulation sur le site, favorisant une mobilité douce pour préserver la tranquillité et l’environnement.
- Panneaux solaires installés sur chaque villa, contribuant à l’autonomie énergétique et à la production locale d’électricité renouvelable.
Conclusion
Ambitions écologiques
- CVC à récupération d'énergie.
- Absence de véhicules thermiques.
- Pas d'utilisation d'énergie fossile.
- Intégration paysagère pour minimiser l'impact sur l'environnement existant et en particulier les arbres remarquables.
Connectivité
- Suivi des consommations eau + électricité via plateforme RECAP.
- Gestion centralisée CVC.
Services aux occupants
- Mise en place d'un réseau wifi et d'une connexion internet managée permettant aux occupants de bénéficier de divers services (information, commandes room service, réservation de massage, TV, etc...)
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