L'association Les Lucioles a créé une résidence "sociale et solidaire" pour les séniors. C’est l’un des atouts du projet : la résidence a vu le jour dans les anciens locaux désaffectés de l’école normale de jeunes filles, situés juste derrière la maison de santé pluridisciplinaire du boulevard du Marquisat.
Présentation du projet & Défis relevés
L'association Les Lucioles a créé une résidence "sociale et solidaire" pour les séniors. C’est l’un des atouts du projet : la résidence a vu le jour dans les anciens locaux désaffectés de l’école normale de jeunes filles, situés juste derrière la maison de santé pluridisciplinaire du boulevard du Marquisat à Tulle (19). Ce projet est parti d’une envie de créer un structure adaptée entre le chez-soi et l’EHPAD pour accueillir des séniors dans un espace de 4 686 m².
Les défis relevés sont : - Se sentir « comme à la maison » en proposant 60 logements du T1 au T3. - Préserver tous les degrés de liberté de la personne, tout en lui permettant de vieillir dans les meilleures conditions. - Proposer des espaces partagés (restaurant avec sa cuisine, salle de projection, cuisine thérapeutique, jardin, vergers et potagers, terrasse, ateliers). - Être à proximité du centre de ville et des commerces de proximité.
Intervenants
Bureau d'études
TETRA INGENIERIE
Solutions techniques retenues
Le bâtiment est équipé de la gamme City Multi avec une puissance totale installée de 227 kW en chaud et 283 kW en froid.
Les équipements suivants ont été installés pour la climatisation et le chauffage :
- DRV technologie Y
- Gamme CITY MULTI :
- 10 groupes PUHY (2U P200 / 4U P250 / 4U P300)
- 156 unités intérieures
- 51 gainables
- 22 cassettes 83 muraux
- 1 monosplit local serveur
- GTB : - 1 AE-200 + 3 EW-50 - 4 PAC YG60 - 1 licence gestion énergie
Les principaux chiffres à retenir :
- Bâtiment neuf (RT2012) : Bbio = 42.6 --> Gain 40.8% Cep = 74.4 kWh ep/m² SRT --> Gain 6.2%
- Bâtiment existant (RTex global) : Cep = 145.96 kWh-ep/m² SHON --> Gain 33,12% par rapport à l'état initial
Performance énergétique
Quels sont les points forts du système CVC ?
- Traitement de la salle de projection avec une CTA double flux avec pompe à chaleur intégrée.
- Logements avec solution de ventilation du type simple flux hygroréglable A avec caisson à moteur à faible consommation d’énergie.
- Locaux sociaux avec solution de ventilation du type double flux à échangeur rotatif à récupération d’énergie (rendement jusqu'à 95%) et moteur à faible consommation d’énergie.
Quelles sont les contraintes architecturales qui ont dû être prises en compte pour l'installation du système CVC ?
- Site entièrement réhabilité (3230 m²), dépollué et désamianté avec extension (1456 m²).
- Difficultés techniques dues aux contraintes de la rénovation d’un bâtiment existant.
- Limitation des charges de fluides par système pour assurer un haut niveau de sécurité.
Innovation
- GTB dédiée au système de climatisation réversible pour l’optimisation du fonctionnement et la gestion à distance (remontée des alarmes, défauts).
- Assurer le suivi des consommations de chaque appartement et des performances du bâtiment grâce au comptage énergétique.
Design
- Ancienne Ecole Normale entièrement réhabilitée pour l'accueil des séniors.
- Bâtiment offrant une belle vue sur la ville de Tulle.
Enjeux environnementaux
- Prise en compte du confort des résidents avec la mise en place d’équipements garantissant :
- Le confort en hiver et en été grâce au système de pompe à chaleur de type air-air
- La qualité d’air grâce aux différents systèmes de ventilation mécanique
Conclusion
- Le parti pris de créer une structure adaptée entre le chez-soi et l’EHPAD pour accueillir des séniors.
- Efficacité énergétique du projet (RT2012 & RTex).
- Gestion énergétique et optimisation des consommations via le système de supervision (GTB).
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