Présentation du projet & Défis relevés
A Courbevoie, PERIAL Asset Management a acquis auprès de Bouygues Immobilier, l’immeuble de bureaux NEST, siège du groupe Equans.
Immeuble dessiné par le cabinet d’Architectures 163 Ateliers qui développe 12 000 m², cet actif remis à neuf par les équipes de Bouygues Immobilier est un exemple de valorisation d'actif dans une optique bas carbone.
Chaque espace, qu’il soit intérieur ou extérieur a été imaginé pour répondre aux dernières attentes de ses futurs occupants en termes de services et de confort.
Intervenants
- Maître d'ouvrage : BOUYGUES IMMOBILIER
- Architecte : 163 ATELIERS
- Bureau d'études : FERRO
Solutions techniques retenues
Le bâtiment est équipé de la gamme Pompe à chaleur avec une puissance totale installée de 720 kW en chaud et 720 kW en froid.
Les équipements suivants ont été installés pour la climatisation et le chauffage :
- Pompe à chaleur haute température EW-HT-202 de 65 kW pour le RIE
- 8 x E-Series ou EAHV (2 réseaux distinctes de 4 machines)
Les principaux chiffres à retenir :
- Gain CEP - 33,8 % Intégration de la RT2012 dans un bâtiment existant.
Efficacité énergétique
Quels sont les points forts du système CVC ?
- Empreinte au sol des machines vs emplacement réduit pour l'implantation des PAC.
- Consommation réduite grâce aux compresseurs et ventilateurs de type Inverter.
- Cascade des deux ensembles de PAC.
Quelles sont les contraintes architecturales qui ont dû être prises en compte pour l'installation du système CVC ?
Espace des locaux techniques en terrasse réduit et mise en œuvre de panneaux brise vue.
Innovations
- GTB complète qui gère les stores.
- Supervision avec gestion des stores automatisés.
- Traitement thermique et aéraulique géré par des unités de confort de type UTCI.
- RT 2012
- BREEAM VERY GOOD
- LABEL HQE
Design
- Mise en œuvre d'une nouvelle façade plus lumineuse sur celle déjà existante, avec intégration des prises d'air neuf.
Enjeux environnementaux
- Récupération des eaux de pluie et bassin de récupération pour arrosage.
- Gestion chantier de type "vert" avec surveillance des niveaux sonores.
Mise en œuvre de bornes de recharge pour véhicule électrique.
Conclusion
- Emplacement réduit en terrasse, d'où l'intégration de 4 PAC de type E-Series pour le chauffage et refroidissement sur boucle d'eau, sur lesquelles sont raccordées 1283 unités intérieures.
- Niveaux sonores à respecter de par la proximité de logements.
- Le projet mis en œuvre pour NEST Courbevoie détient un label énergétique.