Cité Lafayette

Solutions techniques retenues

Les systèmes CVC équipent le bâtiment, avec une puissance totale installée de 245 kW en froid et 200 kW en chaud.

Les équipements suivants ont été installés pour la climatisation et le chauffage :

• 2 x HVRF R2  
• 1 x Mini-DRV
• 1 x DRV Y
• 1 x Twin
• 2 x Mono-splits muraux
• 2 x Groupes d'eau glacée type i-BX
• Télécommandes centralisées : 1 x AE-200 (tactile) et 1 x EW-50 (extension)

Performance énergétique

Les points forts du système CVC

• Double flux avec batteries à eau, alimentées par 2 pompes à chaleur air-eau.
• DRV hybride à récupération d'énergie, sans circulation de fluide frigorigène dans les plénums des bureaux, pour faciliter les usages, la maintenance et réduire l'impact carbone de l'installation.  

A l'usage, cela permet une flexibilité d'utilisation offrant du froid et du chaud en mi-saison en fonction des locaux et du confort des utilisateurs. Les réseaux existants ont été repris et optimisés lorsque cela était possible.

Innovation

La complexité de l'installation était de faciliter les usages collectifs tout en satisfaisant les besoins individuels des locataires (températures de consigne), d'où la préconisation d'un système à récupération d'énergie. Ainsi, il est possible de programmer de façon spécifique chaque entité (plages d'occupations distincts entre les locataires de la pépinière d'entreprises présents 24h/7j), la DMSP (horaires de bureaux) et les archives (sans personnel à demeure mais biens à préserver).

Les technologies installées permettent de respecter les exigences obligatoires de gestion de température et d'hygrométrie pour la conservation des archives.

Les équipements sont sous comptage pour les fluides de chaque entité et la GTB facilite le pilotage à distance du Service Énergie.

Design

Le maître d'ouvrage souhaitait conserver le caractère du bâtiment existant, patrimoine des années 80, tout en l'inscrivant dans une atmosphère intérieure contemporaine et actuelle, dans la dynamique d'une pépinière (espace de coworking par exemple). Le bâtiment n'est pas classé, mais se situe dans le périmètre de bâtiments classés ou inscrits et en secteur protégé (SPR). Toute modification extérieure était donc soumise à l'avis des Architectes des Bâtiments de France. La Direction du Patrimoine de Châteauroux Métropole a donc proposé et mis en œuvre les points suivants : 

• Préserver la lecture des volumes majestueux, les matériaux nobles, la terrasse plantée de 600 m², tout en en rendant ce bâtiment confortable pour ses nouveaux usages.
• L'accent a été mis sur la préservation de la lumière naturelle, les besoins acoustiques, et la gestion du coût des consommations énergétiques sans modifier l'enveloppe extérieure (contrainte budget travaux). 
• La spécificité de la pépinière étant une refacturation des consommations d'énergie à ses locataires, il était impératif que ces consommations énergétiques soient maitrisées.
• Pour la DMSP, l'enjeu était de préserver la sécurisation des accès, y compris maintenance, et œuvrer sur un service réparti sur 5 niveaux.
• Pour les archives, locaux aveugles semi-enterrés, la préservation des biens et la facilité de logistique étaient les contraintes majeures de la conception.
• Les fluides existants avaient été dissimulés en locaux et gaines techniques cachés. Nous avons tenté de préserver cette philosophie tout en facilitant les interventions de maintenance future par nos services internes.
• Habillage esthétique et acoustique contemporain autour des groupes extérieurs DRV.
• Encoffrement des réseaux frigorifiques et aérauliques afin de les dissimuler sans dénaturer l'architecture intérieure originelle du bâtiment.

Enjeux environnementaux

• Conservation des matériaux nobles et de l'enveloppe, limitant ainsi la production de déchets de chantier.
• Consignes de température individuelles pour s'adapter aux besoins et ressentis de chaque occupant et locataire sans sur solliciter les groupes (récupération d'énergie). Ceci a aussi permis de limiter les consommations notamment en mi saison. 
• Programmation d'usages hebdomadaires avec reprise en mains individuelle. 
• Grandes hauteurs sous plafond conservées en certains endroits stratégiques pour faciliter les apports de lumière naturelle au cœur du bâtiment (et réduire l'usage des éclairages artificiels en conséquence). Certains plafonds ont été rabaissés et isolés pour réduire les volumes à chauffer et améliorer l'acoustique (salles de réunions notamment). 
• Équipements de climatisation en mode "secours/rotation 1+1" en salle de vidéosurveillance du CSU pour maintenir le confort des agents assermentés œuvrant à leur poste fixe en toute saison.
• Dissimulation des groupes extérieurs pour contraintes ABF et nuisances des tiers voisins.
• Bornes de recharges de véhicules électriques de la flotte police municipale.

Ainsi, le projet a nécessité de jouer des volumes pour combiner usages et économies d'énergies. Les circuits et terminaux de fluides ont dû s'adapter à cette variété de configurations et volumes.

Conclusion

• Projet de reconversion de grande envergure à l'échelle de notre territoire dans un bâtiment atypique avec ses atouts et ses complexités (coffre forts, grands volumes, parois armées, anciens logements reconvertis).
• Projet ayant réussi à adapter la gestion des fluides à 3 entités utilisatrices très distinctes ayant chacune ses contraintes d'usage propres :
  - Pépinière : locataires, usage 24/24 - 7/7, grand volume partitionné, salles individuelles ET collectives.
  - DMSP : bureaux, agents en postes fixes sous les toits, agents de terrain navigant dedans/dehors, et service réparti sur 5 niveaux.
  - Archives : pas d'agent à demeure mais contraintes réglementaires de préservation des ouvrages conservés (contrôle hygrométrie, poussières, etc).
• Parfaite adaptation des équipements techniques et optimisation du réseau de gaines à l'existant : parois structurelles de grande épaisseur et en béton armé rendant tout percement complexe et coûteux, entresols techniques peu accessibles, fluides dissimulés dans des doubles parois, fluides communs ou séparés par entités.