Bureaux Atravaia

Solutions techniques retenues

Les systèmes City Multi R2 et GTC équipent le bâtiment pour la climatisation et le chauffage, avec une puissance totale installée de 400 kW en froid et 450 kW en chaud :

• 10 x Pury
• 130 x Gainables VMA
• Commande centralisée AE-200
• Comptage d'énergie
• Commande virtuelle 

Performance énergétique

Le projet intègre des solutions CVC performantes et adaptées à des usages multiples, avec une attention particulière portée à l’efficacité énergétique et à la flexibilité d’exploitation.

Les principaux atouts sont les suivants :

• Technologie R2 avec récupération d’énergie : cette solution permet de produire simultanément du chaud et du froid, offrant un confort thermique optimal, quelle que l'orientation du bâtiment. Elle permet également de valoriser l’énergie récupérée, réduisant ainsi la consommation globale.
• Flexibilité pour les preneurs : grâce à cette technologie, chaque lot peut bénéficier d’un fonctionnement indépendant, parfaitement adapté aux besoins spécifiques de chaque occupant.
• Comptage d’énergie par preneur : via la GTC, chaque utilisateur peut suivre ses propres consommations, favorisant la maîtrise des charges et une gestion énergétique responsable.
• Pilotage individualisé : chaque preneur dispose d’un accès dédié au système de gestion, lui permettant d’ajuster ses consignes en toute autonomie, tout en s’inscrivant dans une logique de performance collective.

Innovation

Pour répondre aux exigences de performance et de pilotage du bâtiment, une solution de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) complète et innovante a été mise en place. Elle permet un contrôle centralisé et optimisé de l’ensemble des installations techniques.

Les principales fonctionnalités déployées sont :

• Commande centralisée tactileavec gestion à distance : les exploitants peuvent facilement piloter les équipements techniques à distance et ajuster les installations en temps réel.
• Comptage d’énergie par usage et par zone : cette fonction assure un suivi précis des consommations et facilite l’optimisation énergétique du bâtiment.
• Commandes virtuelles : les utilisateurs peuvent interagir avec le système via des interfaces numériques, sans contact physique avec les équipements.
• GTB intégrée multi-lots : les lots techniques (chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, etc.) sont centralisés pour une supervision unifiée et une maintenance simplifiée.

Cette solution contribue à réduire la consommation d’énergie, à améliorer le confort des occupants et à faciliter la gestion quotidienne du bâtiment.

Design

Le bâtiment, bien que non classé, s’insère de manière discrète, sobre et élégante dans son environnement, en harmonie avec la flore locale et orienté vers la montagne Sainte-Victoire. 

Néanmoins, l’urbanisme imposait des contraintes strictes sur l’esthétisme des terrasses techniques, auxquelles le projet s'est conformé avec soin, tout en respectant la faisabilité économique.

Enjeux environnementaux

Les enjeux de ce projet sont nombreux, avec une priorité donnée au bien-être des futurs occupants. Le programme a été conçu pour allier performance, confort et responsabilité environnementale :

• Confort thermique : mise en œuvre de solutions techniques garantissant une température idéale toute l’année.
• Confort acoustique : traitement renforcé pour limiter les nuisances sonores (proximité autoroute).
• Qualité hygiénique : attention particulière portée à la qualité de l’air et aux conditions sanitaires des espaces intérieurs.
• Cadre naturel privilégié : implantation en lisière de forêt, avec une vue dégagée sur la montagne Sainte-Victoire, offrant un environnement de travail agréable.
• Engagement environnemental : tri et recyclage systématique des déchets mis en place sur le site.
• Mobilité durable : bornes de recharge pour véhicules électriques installées pour favoriser les déplacements propres.

Conclusion

Les principaux objectifs du projet étaient :

• Le projet intègre des enjeux environnementaux majeurs, avec pour objectif l’obtention de la certification BREEAM Very Good, garantissant une conception durable et responsable.
• Dans un contexte de raréfaction des projets immobiliers d’entreprise sur Aix-en-Provence, cette réalisation constitue une opportunité rare et stratégique pour le territoire.
• Le bâtiment intègre un concentré de technologies et d’équipements Mitsubishi Electric, soigneusement sélectionnés pour répondre aux exigences techniques et environnementales du projet.