Arobase 2

Solutions techniques retenues

Les systèmes City Multi équipent le bâtiment, avec une puissance totale installée de 506 kW en froid et 430 kW en chaud.

Mis en service en octobre 2024, les équipements suivants ont été installés pour la climatisation et le chauffage :

• 10 x groupes extérieurs type PURY-P350YNW   
• Boitiers de sélection type CMB-M1012V-J1/ CMB-M1016V-JA1
• 79 x unités gainables type PEFY-M VMA  
• 7 x cassettes 4 voies type PLFY-P VFM  
• 11 x unités murales type PKFY-P VLM  
• 106 x télécommandes locales PAC-YT52CRA-K  
• 3 x commandes centralisées AE200  
• 7 x commandes centralisées AE50  

Performance énergétique

Les travaux réalisés devraient permettre une réduction de la consommation énergétique de 15 à 20%, tout en passant d'une couverture des besoins de 60-75% à 100%.

Les points forts du système CVC

• Systèmes DRV à récupération d’énergie : transfert de calories entre locaux, idéal en mi-saison.
• Gestion automatisée de la régulation et individualisation par locataire.
• Comptage et répartition des consommations (énergie et eau) depuis les commandes centralisées.
• Confort renforcé : meilleure régulation thermique pour les occupants.
• Modulation des débits d’air sur les CTA double-flux grâce à l’ajout de sondes CO₂, pour une qualité d’air adaptée à l’occupation réelle.

Innovation

Le projet intègre des solutions techniques avancées pour améliorer l'efficacité énergétique, la connectivité du bâtiment et la gestion individualisée des consommations.

1. Système DRV à récupération d’énergie – Mitsubishi Electric
Chauffage et climatisation simultanés grâce à la récupération de chaleur entre zones aux besoins opposés. Ce système modulaire s’adapte parfaitement aux bâtiments multi-usages, tout en garantissant des performances énergétiques élevées.

2. Supervision centralisée intelligente
Commandes centralisées (type AE-200) avec interface intuitive, pilotage multi-zones, programmation horaire, et accès à distance via réseau IP. Suivi en temps réel des états de fonctionnement et alertes techniques.

3. Connectivité avec la GTC
Intégration fluide aux systèmes de gestion technique via protocoles ouverts (BACnet, Modbus, etc.), permettant une supervision globale et un contrôle centralisé du bâtiment.

4. Comptage individualisé des consommations
Répartition des consommations énergétiques (chauffage, climatisation) et de l’eau par locataire. Possibilité de générer des rapports pour la refacturation et l’optimisation énergétique.

5. Maintenance prédictive
Analyse continue des performances, détection des dérives et déclenchement de maintenances préventives pour réduire les coûts et prolonger la durée de vie des équipements.

Design

• Revalorisation des façades pour moderniser l’image du site et harmoniser l’ensemble architectural.
• Nettoyage et réfection partielle des menuiseries extérieures, améliorant l’esthétique et la durabilité du bâti.
• Réaménagement du parking et de l’entrée, afin d’optimiser la circulation, renforcer l’accueil et améliorer le confort des usagers.

Enjeux environnementaux

Amélioration du confort et du bien-être des usagers :
Confort d'été et d'hiver optimisé grâce à l'installation d’un système DRV à récupération d’énergie de Mitsubishi Electric, garantissant une régulation efficace des températures tout au long de l’année, pour un meilleur bien-être des occupants tout en maîtrisant la consommation d'énergie. 

Réfections de façades avec renforcement de l'ITE (Isolation Thermique Extérieure).

Sécurité et accessibilité :
Implantation de clôtures périphériques autour des groupes extérieurs pour assurer la sécurité des installations techniques tout en préservant l’esthétique du site.
Renforcement du système de contrôle d’accès, avec des dispositifs modernes et sécurisés, permettant une gestion fluide et fiable des entrées.

Mobilité durable :
Installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, favorisant la transition vers une mobilité plus respectueuse de l’environnement.
Création d’un local à vélos couvert, sécurisé et équipé d’un contrôle d’accès, encourageant les mobilités douces et assurant la protection des équipements des usagers.

Responsabilité environnementale :
Mise en place d’un système de collecte sélective des déchets spécifiques dans une démarche de gestion responsable et durable des déchets.

Conclusion

Le projet Arobase 2 a permis de remplacer un système de chauffage/climatisation défaillant par une solution DRV performante, avec une gestion thermique optimisée par zonage. 

L’installation d’une GTC Mitsubishi marque une première étape vers le décret tertiaire.

Malgré un site occupé, les travaux ont été menés en concertation avec les locataires, dans le respect des contraintes. Le projet s’inscrit dans une rénovation globale du site : amélioration thermique, isolation des toitures, rénovation des sanitaires et de l'éclairage des parties communes, ravalement des façades, nouveaux locaux vélos et préparation à l’installation de bornes IRVE.

Les retours des locataires sont très positifs, aussi bien sur l'aspect confort que sur le mode de gestion par zones occupées.