Chauffage et climatisation - FRANCE

Présentation du projet & défis relevés

L'enjeu était de réaliser la réhabilitation et l'extension d’une maison de maître en logements collectifs haut de gamme. La résidence L'endroit située en plein centre ville de Valence (26) s'étend sur une surface de 1 719 m² et est composée de 7 T3 et 7 T4.

Il a fallu choisir un emplacement stratégique pour les groupes, afin de ne pas perturber le bien-être des occupants de cette résidence.

 

Intervenants

Solutions techniques retenues

Le bâtiment est équipé de 14 pompes à chaleur Ecodan Eco Inverter 4 kW Duo de 200 L, soir 56 kW chaud et 78 kW froid.

Le bâtiment a été équipé de : 

  • PAC AIR/EAU individuelle triple service 
  • Emission / Plancher chauffant basse température
  • Thermostat par pièce

Les principaux chiffres à retenir : 

  • RT 2012 -25%

 

Efficacité énergétique

Quels sont les points forts du système CVC ?

  • Régulation des thermostats pièce par pièce
  • Plancher Chauffant Basse Température (PCBT) chauffant / rafraîchissant

Quelles sont les contraintes architecturales qui ont dû être prises en compte pour l'installation du système CVC ? 

  • Le caractère patrimonial de l'opération a nécessité une intégration soignée des unités extérieures, ainsi que des liaisons frigorifiques avec les unités intérieures. 
  • Le confort thermique d'été est aujourd'hui un élément prégnant dans la région de Valence. L'équipement triple service est, de ce point de vue, essentiel.

 

Innovations

Utilisation de fluides R32

Le bâtiment n'est pas classé, mais cependant soumis à l’avis des bâtiments de France au titre du périmètre de protection d'un bâtiment classé. La conception du projet a été réalisée en partenariat avec l'ABF qui a souhaité que le bâtiment soit conservé et mis en valeur par la mise en retrait des extensions latérales. Il s'agissait en cela de conserver l’identité de la façade existante, visible sur rue.

Ce projet a également fait l'objet de nombreux échanges avec le service urbanisme de la ville de Valence, sur les thématiques de la densité en ville et les possibilités de réhabilitation du patrimoine bâti de qualité. Par la nature du projet, il s'agit tout autant d'une réhabilitation que d'une construction neuve via ses extensions.

 

Design

De par l'extension et la restructuration complète d’une maison de maître à forte valeur identitaire (situation en fond de perspective urbaine et traitement architectural de qualité), le projet a permis une forte plus-value d’usage (création de grandes terrasses et/ou jardins privatifs) pour l’ensemble des logements.

Les volumes sont généreux (jusqu'à 3,30 m sous plafond) avec baies vitrées 3 vantaux de grande taille. Le plus petit logement présente une surface de 90 m², pour partie dans le volume de la maison de maître, et pour partie dans l'extension. 

Ce parti pris architectural avait également pour objectif de permettre la création d'espaces extérieurs privatifs pour chaque logement, ce que ne permettait pas la configuration initiale des lieux.

 

Enjeux environnementaux

  • Entreprises locales avec valorisation des déchets 
  • Infiltration des eaux de pluie sur la parcelle
  • Limitation des espaces imperméabilisés (absence de stationnement aérien par la création d'un sous-sol)
  • Bornes de recharges dans les garages 
  • Travail d'un paysagiste sur le traitement des parties communes pour assurer le droit à l'intimité des populations avoisinantes.

 

Conclusion

  • Optimisation du bâti existant pour un usage conforme aux nouveaux modes d’habitat (confort thermique / acoustique / énergétique et d'usage).
  • Originalité de la proposition architecturale pour répondre aux questions de densité en centre ville et de mise en valeur et respect du patrimoine bâti.
  • Satisfaction des occupants sur la valeur d'usage : économie de charges, qualité architecturale et des prestations, dans un bâti qui a su conserver les traces de son passé.
  • L’implantation de l’extension en retrait de l’existant, comme son traitement volontairement contemporain, dans le respect des hauteurs de niveaux et la conservation des éléments de décor font de cette opération un projet résolument tourné vers l’avenir dans le respect du passé.

 

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