Présentation du projet & défis relevés

Les Terrasses de Fontaine est un projet pilote qualitatif issu du partenariat entre Batifranc et LCR. Avec une surface de 1 062 m², les objectifs de ce projet étaient doubles : 

• Anticipation de la RE2020 :
  • Amélioration énergétique des programmes de bâtiments neufs 
  • Comptabilité carbone
• Modularité : lots divisibles, pouvant convenir à l'implantation de TPE

Intervenants

• Maître d'ouvrage : Batifranc
• Bureau d'études : Les Constructeurs Réunis (LCR)

Solutions techniques retenues

Le bâtiment est équipé de la gamme HVRF, avec une puissance totale installée de 100 kW en froid et 111 kW en chaud.

Les équipements suivants ont été installés pour la climatisation et le chauffage :

• 3 groupes
• 21 unités gainables
• 1 télécommande centralisée avec comptage d'énergie

Les principaux chiffres à retenir : 

• RT 2012 - 40% : gains sur la consommation en énergie primaire (Cep)
• 1,5 an d'anticipation sur l'obligation de comptabilité carbone de la RE2020
• 34 % d'électricité économisée grâce aux panneaux photovoltaïques
• 4 fois moins de déperdition d'air que le seuil autorisé par la RT2012

Efficacité énergétique

Quels sont les points forts du système CVC ?

• Récupération d'énergie
• Impact écologique réduit :
  • Quantité de fluide frigorifique moindre
  • Utilisation du R32 avec un meilleur PRG

Quelles sont les contraintes architecturales qui ont dû être prises en compte pour l'installation du système CVC ? 

• Intégration des équipements techniques en toiture suivant la charte Architecte des Bâtiments de France.

Innovations

• Comptage d'énergie au réel de la consommation des locataires
• Installation photovoltaïque en toiture, en autoconsommation, avec supervision internet
• VMC double flux dimensionnée pour le free-cooling estival

Label E+/C- (Energie positive et réduction Carbone) : niveau Energie 3, Carbone 1

Design

Mot d'ordre du projet : simplicité, élégance, confort de travail. Chaque lot jouit d'un accès direct sur l'extérieur grâce à la présence de balcons. Ceux-ci font également office de casquettes contre le soleil estival en façade sud. Le bâtiment est également orienté de telle manière à limiter les façades exposées au Sud et au Nord.  

Les façades extérieures associent les nuances de gris tandis que l'intérieur utilise des couleurs plus claires et plus chaudes, donnant en entrant une sensation chaleureuse et lumineuse. Les lots sont également traités avec des tons clairs. Le confort sonore est assuré par la moquette acoustique et les impostes qui prolongent dans le faux plafond les cloisons séparatives des lots. 

Côté thermique, le choix a été porté sur une structure béton ce qui apporte une inertie thermique. Les 14 cm d'isolants extérieurs, associés à une excellente étanchéité à l'air et aux unités gainables, garantissent le confort thermique.

Enjeux environnementaux

• Autoconsommation de la production photovoltaïque
• Pas de fluide frigorifique à l'intérieur des locaux de travail
• Facilité de maintenance et de gestion 
• Totalité des places de parking en dalle alvéolaire afin de garder un sol perméable
• Pré-équipement des places de parking pour installation de bornes en fonction des demandes des locataires

Conclusion

• Performance énergétique tout en gardant une sobriété dans l'utilisation
• Confort : acoustique, thermique et de détente grâce aux balcons
• Bâtiment de qualité et innovant accessible aussi aux entreprises de petite taille