Chauffage et climatisation - FRANCE

Présentation du projet & défis relevés

AZURÉA bénéficie d’une situation géographique stratégique au cœur de la ZAC de Saumaty-Séon (13), la première zone franche urbaine de Marseille au succès avéré, entre bord de mer et grands axes routiers.

Cette ZAC propose une multitude de services de proximité aux utilisateurs (hôtels, restaurants, crèches, zone commerciale…). Les gares TGV de Marseille et d’Aix-en-Provence ainsi que l’aéroport international Marseille Provence, tous situés à 20 minutes de l’opération, placent les utilisateurs à moins de 2 heures de toutes les grandes métropoles françaises et européennes.

AZURÉA propose plus de 8.060 m² de bureaux sur le dernier terrain disponible face à la mer sur la ZAC de Saumaty. Son orientation plein Ouest et ses terrasses généreuses offrent une vue magnifique sur la rade de Marseille. Son ratio de parking (1 place pour 35 m²) ainsi que sa grande divisibilité sont des atouts de choix pour AZURÉA qui profite également d'un accès rapide à l'A55 et au centre-ville de Marseille.

Avec son emplacement exceptionnel, le défi aura été d’intégrer les systèmes techniques dans le bâtiment. De plus, grâce à la souplesse des systèmes à récupération d’énergie (R2), ces derniers ont su répondre à ce perpétuel changement d’occupants et donc, de cloisonnements différents.

 

Intervenants

 

Solutions techniques retenues

Le bâtiment est équipé de la gamme City Multi R2 à récupération d'énergie avec une puissance totale installée de 598 kW en chaud et 679 kW en froid.

Les équipements suivants ont été installés pour la climatisation et le chauffage :

  • 4 x PURY-P300YNW
  • 1 x PURY-P350YNW
  • 9 x PURY-P400YNW
  • 2 x PURY-P450YNW
  • A cela, la GTC intègre entièrement les systèmes Mitsubishi Electric R2, la ventilation double flux avec récupération d’énergie ainsi que l’ensemble des comptages par niveau et par usage (énergie, électrique et eau).

Les principaux chiffres à retenir : 

  • Azuréa s’inscrit dans une démarche environnementale exigeante.
  • LAZARD GROUP a également fait le choix de dépasser la norme RT 2012 et de proposer un bâtiment RT 2012 -35%.
  • Le bâtiment a été pensé pour offrir le meilleur parti des conditions naturelles du site et proposer ainsi un maximum de confort à ses utilisateurs.

 

Efficacité énergétique

Quels sont les points forts du système CVC ?

  • Solution à récupération d'énergie permettant un confort dans tous les bâtiments, assurant également la souplesse d'utilisation du système au gré de l'aménagement des occupants.
  • De plus, la gestion centralisée permet d'accroitre les économies d'énergies en évitant de chauffer les zones vides.
  • Le comptage d'énergie permet également d'analyser les consommations.

Quelles sont les contraintes architecturales qui ont dû être prises en compte pour l'installation du système CVC ? 

  • L'intégration totale des systèmes au cœur du bâtiment afin de pas dénaturer le site.

 

Innovations

AZUREA s’inscrit dans une démarche environnementale exigeante et répond à la norme RT2012. Les bâtiments ont été conçus selon un système de construction bioclimatique permettant de tirer le meilleur parti des conditions naturelles du site, pour un maximum de confort pour ses utilisateurs.  L’opération propose de nombreux équipements performants tels que : 

  • Vitrages haute performance à isolations thermique & phonique renforcées. De plus, les parties vitrées sont fixes et les parties opaques sont les ouvrants du bâtiment.
  • Centrale de traitement d’air double-flux avec récupération d’énergie et filtration pour une meilleure qualité de l’air intérieur.
  • Climatisation par système thermodynamique DRV 3 tubes facilement adaptable, dernière génération, permettant de récupérer l’énergie d’une zone à l’autre.
  • Eclairage full LED avec détecteurs de présence dans les parties communes.
  • Comptages énergétiques permettant à chaque utilisateur d’être proactif dans sa consommation d’énergie
  • Utilisation de produits à faible dégagement de COV (moquette écologique, peinture, etc.).

 

Design

La conception contemporaine du programme sur un terrain face à la mer, devait répondre à une exigence d’intégration dans le paysage. Les systèmes techniques mis en place ont dû être intégrés de telle sorte à ce que l’on ne les devine pas.

 

Enjeux environnementaux

  • Une conception orientée 100 % bioclimatique

AZURÉA a permis à LAZARD GROUP de mettre en place un processus de conception intégrée pour répondre aux besoins des utilisateurs en constante évolution. Le concept du bâtiment est fondé sur les principaux objectifs de performance énergétique :

  • Compacité des bâtiments
  • Recherche de la meilleure orientation pour profiter des apports naturels de lumière et d’ensoleillement
  • Utilisation de protections solaires pour limiter les recours au rafraîchissement.

 

Conclusion

  • Fruit d’une approche actuelle de l’immobilier de bureaux modernes, AZURÉA recrée parfaitement les conditions d’épanouissement dont ont besoin les entreprises d’aujourd’hui pour relever leurs défis.
  • La configuration des plateaux assure l’optimisation des surfaces tout en préservant une lumière naturelle abondante ainsi qu’une très grande souplesse d’aménagement.
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